UMOWA SPRZEDAŻY

Do umowy sprzedaży należy dostarczyć następujące:

I. DANE DOTYCZĄCE STRON: 

* osoba fizyczna:

1. imiona, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania wraz z numerem kodu pocztowego, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego lub paszportu, stan cywilny, identyfikator podatkowy NIP – osoby prowadzące działalność gospodarczą;
   dokumenty:
2. dokument tożsamości  np. dowód osobisty, paszport;
3. pełnomocnictwo –  gdy strona reprezentowana jest przez pełnomocnika;
4. umowa majątkowa małżeńska lub orzeczenie sądu – gdy stroną umowy jest/są małżonek/owie, w którego/ych małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

* osoba prawna / jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej m.in spółka osobowa:

1. dane osoby reprezentującej osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej: imiona, nazwisko, miejsce zamieszkania wraz z numerem kodu pocztowego, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego lub paszportu;
   dokumenty:
2. dokument tożsamości osoby reprezentującej np. dowód osobisty, paszport;
3. odpis aktualny z rejestru przedsiębiorców/ lub informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców;
4. tekst jednolity umowy spółki lub statutu;
5.  uchwała właściwego organu wyrażająca zgodę na dokonanie czynności prawnej, chyba że z ustawy/z aktu założycielskiego/umowy spółki/statutu wynika, że uchwała taka nie jest wymagana;
6. wypis aktu notarialnego obejmujący pełnomocnictwo – gdy strona reprezentowana jest przez pełnomocnika.

II. INFORMACJE:

1. cena, termin płatności;
2. termin wydania nieruchomości;
3. opisu budynku (w przypadku gruntu zabudowanego).

III. DOKUMENTY (w zależności od przedmiotu transakcji):

* nieruchomość gruntowa:

1. odpis lub numer księgi wieczystej;
2. podstawa nabycia –  akt notarialny bądź inny dokument (np. umowa sprzedaży, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia);
3. wypis z rejestru gruntów z adnotacją, że dokument przeznaczony jest dokonania wpisu w księdze wieczystej (w przypadku wydzielenia działki do nowej księgi wieczystej również wyrys z mapy ewidencyjnej);
4. zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; 
5. ostateczna decyzja o warunkach zabudowy (gdy została wydana);
6. zaświadczenie o  rewitalizacji;
7. zaświadczenie o lasach (z którego wynika, że działka jest objęta/ nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach);
8. * zaświadczenie o braku osób zameldowanych w budynku mieszkalnym;
9. * zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn (niezależnie od zapłaty/zwolnienia/przedawnienia podatku), zawsze gdy nabycie nastąpiło:
   – po dniu 11.08.1983 roku tytułem dziedziczenia lub zasiedzenia,
   – po dniu 01.01.2007 roku tytułem dziedziczenia, zasiedzenia, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, zapisu, polecenia testamentowego, polecenia darczyńcy;
10. * umowa kredytowa + zaświadczenie z banku do aktu notarialnego + pełnomocnictwa z banku (gdy nabycie finansowane jest z kredytu);
11. * świadectwo charakterystyki energetycznej (w przypadku gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym).

* lokal stanowiący odrębną nieruchomość:

1. odpis lub numer księgi wieczystej;
2. podstawa nabycia – akt notarialny bądź inny dokument (np. umowa sprzedaży, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia);
3. zaświadczenie o rewitalizacji;
4. * zaświadczenie o braku osób zameldowanych w budynku (dotyczy lokali mieszkalnych);
5. * zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn (niezależnie od zapłaty/zwolnienia/przedawnienia podatku), zawsze gdy nabycie nastąpiło:
   – po dniu 11.08.1983 roku tytułem dziedziczenia lub zasiedzenia,
   – po dniu 01.01.2007 roku tytułem dziedziczenia, zasiedzenia, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, zapisu, polecenia testamentowego, polecenia darczyńcy; 
6. * umowa kredytowa + zaświadczenie z banku do aktu notarialnego + pełnomocnictwa z banku (gdy nabycie finansowane jest z kredytu);
7. * świadectwo charakterystyki energetycznej.

* spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

1. odpis zwykły lub numer księgi wieczystej (jeżeli została założona); 
2. podstawa nabycia – przydział lokalu, akt notarialny bądź inny dokument nabycia (np. umowa sprzedaży, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia);
3. zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu oraz o tym, że stan prawny gruntu, na którym znajduje się budynek z lokalem jest uregulowany wraz z informacją o uregulowaniu opłat eksploatacyjnych,
   * w przypadku gdy nie ma założonej księgi wieczystej z zaświadczenia powinno również wynikać, że nie ma przeszkód do jej założenia;
4. zaświadczenie o braku osób zameldowanych w przedmiotowym lokalu (dotyczy lokali mieszkalnych);
5. * zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn (niezależnie od zapłaty/zwolnienia/przedawnienia podatku), zawsze gdy nabycie nastąpiło:
   – po dniu 11.08.1983 roku tytułem dziedziczenia lub zasiedzenia,
   – po dniu 01.01.2007 roku tytułem dziedziczenia, zasiedzenia, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, zapisu, polecenia testamentowego, polecenia darczyńcy;
6. * umowa kredytowa + zaświadczenie z banku do aktu notarialnego + pełnomocnictwa bankowe (gdy nabycie finansowane jest z kredytu);
7. * świadectwo charakterystyki energetycznej.

Szczegółowy zakres informacji i wymaganych dokumentów zostanie podany przez Kancelarię po uprzednim przedstawieniu konkretnego stanu faktycznego.